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Quem vive nas grandes metrópoles e sente falta de uma mata por perto pode investir em jardins dentro casa. E que tal abrir espaço nas suas paredes para as diferentes espécies de plantas? Com o objetivo de amenizar a falta de espaços verdes e propiciar mais qualidade de vida às pessoas, a arquitetura e decoração propõem soluções. E, assim, as plantas sobem pelos cantos da sala, da varanda, do banheiro, da cozinha, e (acreditem) entram até no armário. Tudo vai depender do gosto do morador e das condições do ambiente.

A ambientação remete a um clima de área externa e propõe uma forma de relaxamento diferente na área de lazer. Podemos fazer a aplicação do jardim em uma parede ou expandir para duas, dependendo do projeto.

Outra opção é fazer um painel com madeira e acoplar pequenos vasos. O sistema de rega pode ser manual ou automático, tudo vai depender das condições do ambiente em que o jardim está sendo instalado e do bolso do morador.

Áreas internas – Misturar diferentes espécies de plantas é uma opção para áreas internas.

As plantas podem deixar o ambiente mais aconchegante. Em salas de estar, por exemplo, elas deixam a decoração mais leve.

Uma forma inusitada é colocar as plantas dentro daquele armário em desuso.

As plantas também conferem versatilidade na decoração que podem fazer a diferença. Um simples armário pode ser o grande destaque de um quarto quando recebe um detalhe curioso. O importante é perceber que um canto remoto pode ganhar vida com um jardim vertical.

Contratantes devem observar todos os detalhes do acordo e se preparar para possíveis alterações

Renovação, reajuste, ou até desocupação. Antes de chegar ao fim o prazo de contrato do aluguel de um imóvel, o inquilino deve prestar bastante atenção em todos os itens do acordo.

Se o locatário não entrar em contato em até 30 dias após o final do contrato, o dono do imóvel deve notificá-lo e aguardar mais 30 dias para a desocupação do local.

Quando o inquilino for procurado e não deixar o bem neste prazo, o proprietário pode procurar a justiça e entrar com uma ação de despejo.

O especialista em legislação do inquilinato, Jaques Bushatsky, diretor do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), explica que não existe renovação automática de contrato, independente do tempo que o inquilino fez uso do imóvel.

A única exceção neste tipo de situação ocorre somente se o contrato foi feito com duração inferior a 30 meses.

Reajuste de valor

Outro ponto muito importante que deve ser observado no contrato é o reajuste do aluguel.

Segundo Bushatsky, com o fim do contrato o proprietário tem o direito de ajustar o valor, conforme o que é praticado no mercado.

Portanto, ele não precisa se prender ao índice de reajuste como foi previamente acordado.

Mesmo com o período contratual, o dono do imóvel pode realizar a cada três anos uma revisão da locação e reajustar de acordo com o mercado.

Entrega das chaves

Nos casos de entrega das chaves, o especialista salienta que deixar a propriedade como se fosse nova não passa de um mito. O imóvel pode ser entregue com desgaste normal, sem necessidade de pintar, por exemplo.

Porém, se houver qualquer tipo de dano, o inquilino deve fazer os reparos necessários.

Bushatsky chama atenção em relação à documentação. Quando o contrato for encerrado, é recomendável que o ex-locatário peça recibo de quitação, que deve constar que o proprietário recebeu as chaves do local, que o bem esta em estado bom e que não há dívidas de aluguel.

O especialista também aconselha que o inquilino tire cópias das contas de luz, água, condomínio, IPTU, entre outras. As cópias ficarão com o dono, enquanto o ex-locátario fica com as originais pagas.

Venda

Em relação à comercialização, o especialista explica que o proprietário que pretende vender um imóvel já alugado, deve oferecer inicialmente ao inquilino.

O locatário terá 30 dias para responder à proposta. Se não tiver interesse na compra, deverá desocupar o local em 90 dias.

Se o direito de preferência for desrespeitado, o inquilino pode recorrer à Justiça e exigir o direito de compra ou pedir indenização.

Para o inquilino, é o fim do constrangimento; para o proprietário, é mais segurança contra inadimplência.

Uma grande dor de cabeça na hora de alugar um imóvel é conseguir um fiador. Quem pode, sempre apela para algum parente que tenha imóvel na cidade em que vai morar, por mais constrangedor que seja pedir esse favor, afinal, ninguém gosta de ser fiador, por conta da responsabilidade e do prejuízo que isso pode causar. Felizmente, o mercado evoluiu e as imobiliárias já aceitam outras formas de garantia como o seguro de fiança locatícia e o depósito caução em dinheiro. Confira:

O preço médio de venda do metro quadrado dos apartamentos prontos em seis municípios do País e no Distrito Federal subiu 1,4% em março em relação a fevereiro, segundo o Índice FipeZap. O resultado sinaliza uma desaceleração na variação mensal dos preços. Em fevereiro, o índice tinha subido 1,5% na comparação com janeiro. A última vez que a variação de preços em março ficou aquém da de fevereiro foi três anos atrás, em 2009.

Em 12 meses até março, os resultados confirmam a tendência de desaceleração. A variação acumulada no período foi de 24,8%, ante 25,5% em fevereiro. Das sete regiões pesquisadas, houve redução no ritmo de alta dos preços em cinco delas de fevereiro para março.

Esse movimento é nítido nos dois principais mercados imobiliários do País. Em São Paulo, por exemplo, os preços subiram 1,3% em março, depois de terem aumentado 2,5% em fevereiro. No Rio, a alta foi de 1,4% no mês passado. Em fevereiro, as cotações tinham subido 2,6%.

“A desaceleração dos preços de venda dos imóveis prontos é uma tendência, mas não é preocupante”, afirma o coordenador da pesquisa, o economista Eduardo Zylberstajn. Ele destaca que o movimento não preocupa porque não se trata de uma reversão, mas de um ajuste.

Com o aumento da oferta do crédito imobiliário com prazos mais dilatados e taxa de juros menores, a procura por imóveis aumentou e os preços subiram. O que se vê agora é uma desaceleração no ritmo de vendas e a perda de fôlego dos preços.

Ele não acredita que ocorra queda nas cotações e a perspectiva é de que elas se estabilizarem em níveis elevados. “O que houve nos últimos meses é que, para determinado nível de preços, menos gente pode comprar imóveis.” Esse comportamento freia a escalada de preços, mas não provoca queda.

Preços – “Não deveremos ter variações mensais de preços na faixa de 2% a 3%, como ocorria no passado”, prevê Zylberstajn.

No mês passado, o preço médio do metro quadrado dos apartamento prontos anunciados nas sete regiões pesquisadas foi de R$ 6.446. Os imóveis localizados em São Paulo custam, em média, R$ 6.295.

Os maiores preços na cidade de São Paulo foram captados nos bairros do Ibirapuera e da Vila Nova Conceição, onde o metro quadrado custa R$ 9.913, e no Jardim Paulistano, onde a cotação está em R$ 8.749.

Valor agregado ou simplesmente resultado da verticalização das cidades e moradias? Fato é que a varanda gourmet tornou-se item quase obrigatório em edifícios e lançamentos por todo o país. Quando, há alguns anos atrás, podia-se pensar na possibilidade de realizar um churrasco com a família e com os amigos na sacada de seu apartamento? Muitos faziam isso com mini churrasqueiras e aparelhos grill, mas já ficavam esperando a reclamação dos vizinhos por causa da fumaça e do barulho causado pelas risadas e comemorações.

A varanda ganhou espaço, e hoje é um dos itens mais desejados e procurados por pessoas que procuram imóveis. Um espaço de socialização e refúgio aos cômodos separados por paredes e concretos. Hoje em dia, uma varanda gourmet com uma pia e churrasqueira pode se tornar o diferencial de seu apartamento, e por isso, sua decoração e a escolha dos móveis deve ser feita sempre pensando na continuidade dos móveis internos e também na resistência às intempéries e imprevistos de uma chuva, um vento forte, entre outros.

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